家づくりは人生最大のお買い物。その費用は何千万円にもなります。
それだけに十分な資金計画を立てて、家づくりに臨みたいところ。
しかし住宅ローンや税金など、家づくりの費用については分かりづらいことが多いのも確かです。
そこで家づくりの費用にはどんなものがあるのか？ 住宅ローンの種類、お得な情報などご紹介します。
家づくりの費用は、大きく分けると「購入時に必要となる費用」と「入居後に必要となる費用」になります。必要な費用の内訳を把握したうえで資金計画を立て、しっかり返済できる範囲で「住宅ローン」を組むことが大切です。
基礎工事費／木工事費／内装工事費／住宅設備工事費／外装工事費 など
測量費・地盤調査費／インフラ工事費（給排水・電気・ガス・電話など）／インテリア工事費（照明・カーテンなど）／外構・造園工事費／基礎補強費（地盤改良など） など
ローン関連の保証・手数料／登記関連費用／各種申請費用／引っ越し費用／地鎮祭・上棟式の費用 など
印紙税／消費税／登録免許税／不動産取得税
固定資産税／都市計画税／贈与税（資金援助などで贈与された場合）
「住宅ローン」という言葉はよく聞くものの、実はそこまで詳しく知らない・・・という方はいらっしゃいませんか？
実は住宅ローンを受けるうえで知っておかなければいけないのは、「金利」とそのタイプです。住宅ローンは金利によって返済額が大きく異なります。
住宅ローンの金利には、以下の3タイプがあります。
返済期間中は金利が変動しないタイプです。
返済期間中に金利が変動するタイプです。
固定型と変動型のメリットを併せ持つタイプです。
「住宅ローン減税」とは、分かりやすく言えば、家を買うと収めた税金の一部が戻ってくる（控除される）、税制優遇制度です。
具体的には、入居後10年間、住宅ローンの年末残高に応じて「所得税等控除」が受けられます。その最大額は、なんと400万円！ 新築一戸建てを検討している方にとっては、ぜひ利用していただきたい制度となっています。
| 最大控除額（10年間合計） | 400万円（40万円×2）※1 |
|---|---|
| 控除率・控除期間 | 1％・10年間 |
| 住民税からの控除上限額 | 13.65万円/年（前年課税所得×7％） |
| 主な要件 | ① 床面積が50㎡以上であること ② 借入金の償還期間が10年以上であること |
| 申請 | 住宅ローンを借入れる者が個人単位で申請する。※世帯単位ではないことに注意 |
※1 長期優良住宅、低炭素住宅の場合はそれぞれ500万円（平成26年4月～平成29年）。
※消費税が8％の場合の内容です。消費税が10％に引き上げられる（予定の）2019年10月以降は、金額も変わりますのでご注意ください。
住宅ローンの仕組みや税制優遇措置などは、難しいようでも家づくりにおいては、ぜひとも知っておいていただきたい、お得な情報でもあります。
家づくりの資金計画について、詳しくは日興ホームまでお気軽にお問合せください。
