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狭小住宅［20坪の敷地・３階建て］──住み心地のいい家づくり 3つのポイント
狭小住宅［20坪の敷地・３階建て］──住み心地のいい家づくり 3つのポイント
20坪 = 約66.12㎡（1坪 = 3.305785㎡ × 20 = 66.1157 → 約66.12㎡）。敷地が小さくても、設計の工夫で「広く・明るく・快適」に暮らせます。ここでは実務で使える具体策をたっぷり解説します。
要点サマリ（先に結論）
①光と風を家の奥まで届ける設計（光庭・ハイサイドライト・階段を光井戸に）
②垂直動線で暮らしをスムーズにする間取り設計（階ごとの役割分担／収納と家事動線の最適化）
③構造・断熱・音対策で本当の「快適さ」を確保（耐震・断熱・防音・設備の効率化）
以下、各ポイントを詳しく、実例や設計上の注意点、チェックリスト付で解説します。
１. 光と風を家の奥まで届ける（採光・通風の設計）
課題：隣家が近接するために横方向の大開口が取りにくく、室内が暗く・閉塞的になりやすい。
解決の代表手法：
①2階LDK配置：1階をサービスゾーン（駐車・納戸・水廻り・客間）にし、光が取りやすい2階にLDKを置くことで日中の明るさと眺望を確保するプランが定番です。実例でもよく使われています。
SUUMO
②光庭（中庭／光井戸）：家の内部に小さな吹き抜けや光庭を設けると、中央部まで直射光が届き、風の道もつくれるため「暗さ」と「換気不足」を同時に解消できます。狭小住宅で中庭をうまく使った事例が増えています。
③階段室を光の井戸にする：階段ホールに連続する高窓やトップライトを設け、階段自体を採光／通風の軸にする手法。視覚的にも立体感が出ます。
titel (タイテル)
④ハイサイドライト（高窓）・天窓（トップライト）：隣家越しでも上部から光を取れるため効果的。断熱・雨仕舞いの配慮が必要。ルーフテラス／屋⑤上緑化：屋上を半屋外スペースにして外部とのつながりを持たせると、アウトドアを楽しめるだけでなく、昼光を確保できます。
具体的な設計Tips
①窓は「高さ」を変える（低い地窓＋高いハイサイド）と光が深く入る。
ハローインテリア
②ガラス床（部分的）や格子床で上階の光を下階に落とすアイデアも有効（構造／防音検討必須）。
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２. 垂直動線と間取り配置（階ごとの役割分担で暮らしやすく）
原則：各階に“用途のまとまり”をつくる（public / semi-public / private を垂直に分ける）。これだけで狭さのストレスが激減します。
よくある配分
①1階：玄関・SIC（シューズクローク）・納戸・水廻り・在宅ワーク用の個室または駐車（間口による）。来客動線とプライベート動線を切るのに便利。
②2階：メインのLDK（天井高を確保して開放感を出す）、キッチンは対面でI型orペニンシュラ。バルコニーや採光を優先。
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③3階：寝室・子ども部屋・書斎。屋上にルーフテラスがあると寝室からの動線もよい。
階段設計のポイント
①コンパクトで安全な形状（回り階段・直階段・スキップフロア）を選ぶ。狭小では「見せる階段（光井戸）」設計が有効。
titel (タイテル)
②階段下収納の活用、配管やダクトは上下でまとめる（給排水縦配管の最短化でコストダウン）
③家事動線（キッチン→洗濯→バルコニー）を階で揃えるか、家電の回遊導線で最小化する。
収納と可変性
各階に“置き場所”をつくる（掃除機・日用品・季節用品）。可動収納や壁面収納で間口の狭さを克服。
３. 構造・断熱・音対策で“本当に快適”にする
①耐震・構造：狭小で縦に伸びる建物は風や地震での挙動が重要です。構造設計（耐力壁配置・耐震等級・接合部の扱い）は早期に建築士と詰めましょう。
国土交通省
②断熱・気密：外壁の面積比が大きくなるため、断熱仕様をしっかり取らないと熱損失が多くなります。窓面は性能の高い樹脂窓＋Low-Eガラスを推奨。
③音（上下階の伝わり）：床の遮音（床スラブ厚・防振材）、水廻りの配置で生活音の干渉を減らす。床の仕上げ材も遮音に影響。
設備の効率化：
①給排水はなるべく縦ラインにまとめる（竪管を集約）でコストとメンテ性が向上。
②換気は第1種（給気+排気機械）か第3種（排気機械のみ）を現場条件で選定。狭小は機械換気を上手に使うと安定した室内環境が作れます。
③法規と都市計画の注意点：建蔽率・容積率、斜線制限や日影規制などは敷地により条件が異なります。計画前に必ず自治体の窓口で確認するか、設計者に調査を依頼しましょう（容積率・建蔽率の詳細は国交省／建築基準法関係資料参照）。
国土交通省
実例的な「仮プラン」（20坪＝約66.12㎡の敷地を想定）
敷地想定：間口 約4.2m × 奥行 約15.7m（4.2×15.7＝65.94㎡ ≒ 20坪）
※形状や法規により変わります。以下はあくまで“設計例”です。
想定建築面積（例）：1階建築面積 ≒ 33〜38㎡（建蔽率やセットバックによる）
各階の配分（例）
1階（約33㎡）：玄関・シューズクローク（2〜3㎡）・納戸（ガレージ１台～）
2階（約33㎡）：LDK（12〜16帖相当）、キッチン、洗面・脱衣、階段ホールに光井戸
3階（約33㎡）：主寝室（6〜8帖）、子ども室（4.5帖〜）、収納、屋上への階段
このように各階が約30–38㎡だと、延床は約90〜114㎡（約27〜34坪）となり、実際の容積率の枠内に収める設計が可能なケースが多い（地域の容積率次第）。実例・施工会社の事例にはこのような延床面積のレンジが見られます。
フリーダムアーキテクツ
費用感とスケジュール（目安）
①費用感：狭小3階建ては仕様や仕上げ、構造形式で幅がありますが、参考事例では2000万円台〜の実例も多数（プラン・仕様により増減）。見積りでの内訳（構造・断熱・設備・外構）を細かく確認しましょう。
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②スケジュール目安：基本設計 1–2ヶ月 → 実施設計・確認申請 1–3ヶ月 → 着工〜竣工 4–8ヶ月（季節・工事範囲で変動）。
設計者／施工会社に渡す“チェックリスト”（打合せで使える）
①敷地図（法規制を調べた書類）を確認済みか✅
②採光シミュレーション（冬至・夏至）を実施しているか✅
③階段を光井戸として使う案の断面図があるか✅
④建築面積・延床面積と容積率の計算根拠を提示できるか✅
⑤耐震等級と構造計算の方針（簡易or保有耐力）を明記しているか✅
⑥断熱仕様（外壁、屋根、窓の性能値）を数量で示せるか✅
⑦床の遮音性能（上階→下階）R値や仕様が明示されているか✅
⑧設備（換気の種類・給排水ルート・竪管位置）のレイアウト図があるか✅
⑨近隣対応（工事時間、足場・養生、境界での配慮）について説明があるか✅
⑩見積りは項目別に記載（仮設・躯体・仕上げ・設備・外構・諸経費）✅
よくあるQ＆A（設計時の実務的疑問）
Q：間口が2.7mでも3階建ては可能？
A：可能なケースが多いですが、斜線制限や道路幅、境界条件で計画が左右されます。専門家に事前確認を。
PICK-HP
Q：駐車スペースは取れる？
A：間口や道路の幅により難易度が変わります。ビルトインガレージが必要なら幅や前面道路との関係で可否が決まります。事前調査が必須です。
家サイト｜住宅展示場ガイド｜ライダース・パブリシティ
まとめ（設計で失敗しないために）
①最初に法規と周辺環境を押さえること（容積率・斜線・日影）→ 設計の自由度が分かります。
国土交通省
②「光」と「動線」と「構造」を同時に考えること：どれか一つに特化すると他が犠牲になりやすい。光庭＋2階LDK＋しっかりした構造設計の組合せは狭小での勝ち筋です。
参考・事例（もっと詳しく読みたいとき）
①狭小住宅に中庭を取り入れる設計（中庭の効果と事例）。
株式会社プリンシパルホーム 注文住宅サイト
②SUUMO：狭小3階建ての施工事例（間取り・コスト例）。
SUUMO
③sumutoco：モダンな3階建て外観・間取りアイデア。
「優美」な暮らしを叶える注文住宅・設計事務所ならスムトコ –
④狭小住宅での「階段見せる」設計事例まとめ。
titel (タイテル)
⑤国土交通省（建築基準法：容積率／建ぺい率等の解説資料）。
国土交通省
画像はページ上部のサムネイル（3階建ての狭小事例）を集めました。気に入った外観・テイストがあれば、どれをベースにしたいか教えてください。平面図（1案：各階の寸法入り）を作ってほしい場合は、敷地の正確な寸法（間口×奥行）と希望の家族構成を教えていただければ、実寸ベースでプラン案を作成します。
詳細プランが欲しい場合はそのまま指示ください — 広島市西区商工センターにある「KItoNOKO」では、敷地寸法がわかれば、具体的な間取り案（平面図＋簡単な概算見積り）をお作りいたします！