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残クレ住宅ってどうなの？実は借地もアリかもな話｜東広島ver
「残クレ 住宅ローンって大丈夫？」
「借地に家を建てるってどうなの？」
最近、こんな検索が増えています。
“月々◯万円でマイホーム”
え、家ってそんな感じで持てるの？
そんな広告を見ると、ちょっと心が動きますよね。
家って、もっと重たい決断だと思っていたのに、なんだかスマートで軽やか。
でも今日は、否定でも肯定でもなく、“ちゃんと知って、賢く選ぶ”そんなお話をさせてください♪
残クレ住宅ローンとは？
残クレ住宅ローンとは、残価設定型住宅ローン
将来の「想定売却価格（残価）」を差し引いた金額を、
一定期間返済する仕組み。
車で有名なのはトヨタの残価設定ローン。
住宅版は、
✔ 月々の返済額を抑えられる
✔ 住み替え前提なら合理的
✔ 若い世代にも選択肢が広がる
というメリットがあります。
つまり「未来の自分にちょっとお願いするローン」みたいな感じ。
でも知っておきたい｜残クレ
残クレ住宅ローン（残価設定型住宅ローン）の注意点は、
・将来の売却価格が想定より下がる可能性
・住み続ける場合の追加負担
・総支払額が増えるケースもある
“月々が安い”＝“総額が安い”ではないんです。
だからこれは、ライフプランがある程度描けている人向け。
転勤の可能性がある方や、将来住み替えを考えている方には相性がいい仕組みです。
じゃあ、借地に家を建てるのはどう？
ここで、もうひとつの選択肢。
借地に建てる住宅。
土地を購入せず、地主さんから借りて家を建てる方法です。
検索でも増えています。
「借地に家を建てる デメリット」
「借地権 メリット」
「借地住宅 資産価値」
たしかに、
✔ 土地は資産にならない
✔ 地代が発生する
✔ 売却しにくい
という面はあります。でも
✔ 初期費用が抑えられる
✔ 立地を優先できる
✔ 建物に予算をかけられる
というメリットもある。
家を「土地込みの資産」と考えるか、「暮らしの器」と考えるか。
ここで、答えは変わります。
土地って、買わなきゃダメですか？という考えですね。
残クレと借地って、ちょっと似ている
一見、まったく別物に見えます。
残クレ住宅ローンは「ローンの組み方」。
借地は「土地の持ち方」。
でも実は、根っこの考え方が少し似ています。
どちらも、“全部を所有しなくてもいい”という発想。
つまり、残クレも借地も、「所有」よりも「身軽さ」を優先する選択。
東広島で借地に家を建てるって、実際どうなん？
最近じわっと増えてます。
「東広島で借地に家を建てたいんですが…」
“選択肢のひとつ”になってきてる。
特に東広島市の西条エリアや寺家あたりで。
土地価格、上がってますからね。
東広島の土地事情、ちょっとリアルな話
東広島で家づくりを考えると、
・西条駅周辺はやっぱり人気
・寺家は子育て世帯に強い
・八本松も安定感
でもその分、「土地だけで2,000万超え」なんてことも最近は珍しくないんです。
ここで一気に予算バランスが崩れるんです。建物にかけたかったお金が、土地に吸われる。
あるあるですよね・・・。
だから“借地”という選択
借地に建てるメリットはシンプル。
✔ 土地購入費がいらない
✔ 初期費用が抑えられる
✔ 立地を妥協しなくていい場合がある
東広島で借地を検討する方は、
「無理なく西条エリアに住みたい」
「駅近がいいけど、土地が高い」
という現実的な理由が多いです。
でも、借地のデメリットもちゃんと知る
借地に家を建てる場合、
・毎月の地代が発生
・土地は資産にならない
・売却はやや難しい
これは事実。なので、「将来、売って資産にしたい」という考えが強い方には向きません。
結論：東広島だからこそ、選択肢は増やしていい
昔は、土地を買って、35年ローン組んで、一生住む。
それが王道でした。
でも今の東広島市は、大学もあり、企業もあり、人の流れもある街。
ライフスタイルが固定されにくい。
だから残クレ住宅ローンも、借地に建てるという選択も、“逃げ”じゃない。戦略です。
無理して土地を買って、建物を削るより、暮らしにお金をかける。
その方が、東広島では良いケースもあります。
最後に、ひとことだけ
家って、“買い方”より“向き合い方”だと思ってます。
背伸びしすぎず、怖がりすぎず。ちょうどいい距離感で。
残クレも、借地も、選択肢のひとつ。
それくらいの温度感で、考えてもいい時代です。
✔ 家は“投資”
✔ 家は“資産”
✔ 家は“一生もの”
って、ずっと言われてきたけど。今は
✔ 家は“選択肢”
✔ 家は“ライフスタイル”
✔ 家は“自分サイズ”
そんな時代かもしれませんね。
東広島で便利な土地に住みたい！という方は借地もご紹介できるので、気になる方はお問い合わせください。
日興ホームには不動産の会社もあります。
土地を買いたい・借りたいはもちろん、売りたい！という方もぜひ。