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東広島市で土地を探すなら
東広島市で土地を探すなら
― いち早く理想の土地に出会うために知っておきたいこと ―
東広島市で家を建てたい。
そう考え始めたとき、最初の関門になるのが「土地探し」です。
「いい土地がなかなか出てこない」
「ネットで見ていた土地が、気づいたら売れていた」
そんな声を、私たちは何度も聞いてきました。
実は、**土地探しには“知っている人だけが得をするコツ”**があります。
今回は、
✅ いち早く理想に近い土地を見つける方法
✅ 一般仲介地とハウスメーカー所有地の違い
✅ 手数料や家づくりスケジュールの違い
を整理しながら、東広島で土地を探すなら！と題してわかりやすく解説します。
いち早く理想に近い土地を探す方法とは？
多くの方は、まず不動産ポータルサイトを見て土地探しを始めます。
もちろんそれも一つの方法ですが、実は掲載される前に決まってしまう土地も少なくありません。
土地情報は「鮮度」が命
✅ 良い条件の土地ほど、水面下で話が進む
✅ 建築会社や不動産会社の「未公開情報」で動く
✅ 条件が合えば、広告に出る前に成約
つまり、本気で探すなら“待つ”より“つながる”ことが重要です。
日興ホームでは、
✅ 地元不動産会社とのネットワーク
✅ 自社保有・分譲予定地の情報
✅ お客様の希望条件をもとにした先行情報提供
を通じて、一般公開前の段階から土地探しをスタートできます。
一般仲介地とハウスメーカー所有地の違い
| 項目 | 一般仲介地 | 自社所有地 |
|---|---|---|
| 土地の所有者 | 個人・法人（売主） | 建築会社（弊社） |
| 取引形態 | 不動産会社が売主と買主を仲介 | 建築会社が直接販売 |
| 土地の選択肢 | 多い | 比較的少なめ |
| 建築会社の選択 | 自由に選べる | 原則その会社で建築 |
| 仲介手数料（400万円超） | 必要（最大：土地価格×3％＋6万円＋税） | 不要 |
| 土地と建物の検討 | 土地購入後に建物を検討 | 建物計画を前提に土地を検討 |
| 造成・インフラ | 未整備の場合もある | 整備済みが多い |
| 注意点 | 建築条件・法規制の確認が必要思った家が建たない場合がある | 開発団地では、団地協定がある場合がある。 |
日興ホームで土地を探す場合
✅ 土地＋建物を同時に検討
✅ 総予算を最初に把握
✅ プラン・スケジュールを一体で進行
✅ 無駄のない流れで着工へ
土地と建物を“別々に考えない”ことで、遠回りしない家づくりが可能になります。
日興ホームで土地を探すメリットまとめ
✅ 東広島市に根ざした土地情報ネットワーク
✅ 未公開・先行情報に触れられる可能性
✅ 仲介手数料が不要な自社土地
✅ 土地と建物をトータルで考えられる安心感
✅ 家づくりのスケジュールが明確で無駄がない
土地は「早い者勝ち」ではありますが、本当に大切なのは “自分たちの暮らしに合った土地かどうか”。
日興ホームでは、土地を売る前に、暮らしを一緒に考えることを大切にしています。
東広島市で土地を探すなら、まずは相談から
「まだ具体的じゃないけど…」
「良い土地があれば、家づくりを考えたい」
そんな段階でも大丈夫です。
土地探しは、早く動いた人が有利なのは事実ですが、正しく動いた人が後悔しません。