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【2026年1月】東広島市にて新しい土地が分譲開始！グランディール川上を深堀り！
「東広島で土地を探してるけど、どれもピンとくるものがない…」
こういった相談は多いです。
土地探しって、最初はSUUMOやGoogleで見て「価格」「広さ」「場所」から入ることが多いですが、実はここだけで決めると、住み始めてから「地味にしんどい」ってなりやすいんです。
このブログでは、東広島の土地探しで後悔しにくくなる判断軸と、現地でそのまま使えるチェックリストをまとめます！
そのうえで、今月分譲開始した新しい分譲地 「グランディール川上」が、その判断軸にどう当てはまるかも紹介します。
最初に決めるべきは「エリア」より「暮らし方」
土地探しって「西条が便利」「八本松が良いかな」みたいにエリアから考えがちですが、実は順番が逆で、
・どんな暮らしをしたいか（通学・通勤・買い物・病院・静かさ）
・その暮らしが叶う場所はどこか
・予算と土地条件で絞る
この順番にすると、迷いが一気に減ります。
特に「東広島 土地」で検索する方は、
・子育てが始まる（or これから）
・共働きで時間がない
・生活のラクさを重視したい
というケースが多いので、日常の移動距離が判断の肝になりやすいです。
東広島の土地で後悔しやすい5項目
ここからが本題です！。
「東広島で土地を買ったけど、こうすればよかった…」って話で多いポイントを、土地探しの判断軸としてまとめるとこの5つです。
① “徒歩◯分”は便利でも「行く頻度」が高い場所が遠いとしんどい
買い物・ドラッグストア・学校・病院。
ここが遠いと、毎日の負担が積み重なってしんどくなりやすいです。
逆に言えば、よく行く場所が近い土地は、暮らしが整いやすい。
土地価格の差以上に、生活の快適さが変わります。
② 朝夕の道が混む（通勤・送迎がストレス化）
東広島は車移動が前提になりやすい分、朝夕の混み具合が地味に効いてきます。
平日の朝に一回だけでも、現地周辺を走ってみるのがおすすめです。
③ 土地の形・道路・高低差で「思ってた間取りが入らない」
同じ坪数でも、
・旗竿地
・変形地
・前面道路が狭い
・高低差がある
などで、駐車計画や間取りの自由度が変わります。
「家は建つけど、理想の家が建たない」にならないように、土地＋ラフプランで早めに確認したいところ！
④ 周辺環境は昼と夜で印象が変わる（静かさ・街灯・音）
日中に見に行ったら静かでも、夜に暗すぎることもあるし、逆に昼は気づかなかった音が夜に気になることもあります。
一回だけでいいので、夜の雰囲気もチェックすると安心感が増えます。
⑤ 予算の配分で建物にお金をかけられない
土地に予算をかけすぎると、
・断熱・耐震性能
・間取りの工夫
・キッチンなどの設備
ここを削ることになって、満足度が下がりやすいです。
土地はもちろん大事ですが、家づくりはトータルのバランスがいちばん大事です！
現地で使える「土地チェックリスト」15項目
現地に行ったとき、この項目をチェックしてみてください！
A. 暮らしやすさ
学校までの道は歩道がある？横断歩道は安全？
ドラッグストア・スーパーは何分？週に何回行くかで考えましょう！
病院（小児科・内科）が近い？
保育園・幼稚園の候補は通いやすい？
公園や散歩コースがある？
B. 車と道路
前面道路の幅は？すれ違いできる？
右左折がしにくい場所じゃない？
朝夕の混み具合はどう？
駐車2台以上が現実的に入る？
近隣道路に抜け道利用の車が多くない？
C. 建てやすさ
日当たり：南側に大きい建物がない？
風通し：周囲との距離感は？
高低差：造成で段差が大きくない？
水はけ：雨の日に水たまりができそう？
将来の暮らし：1階完結や収納計画が取りやすい？
子育て世代に強い土地の条件は「3つの近さ」
子育て世代の生活を考えると、この３つが近いと暮らしやすさが一段上がります！
●学校が近い（通学の安心・送り迎えの負担減）
●病院が近い（急な発熱の不安が減る）
●日用品の買い物がしやすい（仕事帰りでもリカバリーができる）
この3つが揃うと、「毎日がラク」になりやすいです。
その条件に当てはめると「グランディール川上」はここが強い
ここから、今回分譲開始した グランディール川上を、判断軸に沿って見ていきます。
●学校が近い：川上小学校まで徒歩5分
低学年のうちは特に、学校までの距離は安心材料になります。
●病院が近い：高橋ホームクリニックまで徒歩1分
「子どもの体調不良のとき、すぐ行ける」って、本当に心強いですよね。
内科・小児科対応なのもポイントです。
●日用品の買い物がしやすい：ウエルシアまで徒歩4分
ウエルシアは9時～24時まで営業しています。
東広島では24時まで営業しているドラッグストアは貴重ですよね。
仕事終わりの買い足しもしやすいです。
東広島で土地を探すなら、価格帯と区画の選び方も大事
グランディール川上は、全10区画の分譲地で、土地価格は1,245万円〜1,445万円（1,200万円台中心）。
面積は50.0坪〜77.17坪と幅があるので、「何を重視するか」で選び方が変わります。
こんな人はこのタイプの区画が向きやすい（考え方）
●日当たり重視：南側の抜けや隣地状況を優先
●駐車ラク重視：道路付け・間口の広さを優先
●庭や家庭菜園したい：奥行きや有効面積を優先
●将来1階完結を視野：建物の配置が取りやすい形を優先
※グランディール川上の用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%など、一般的な住宅計画が立てやすい条件です。
ハザードマップ
土地探しでよく出る質問がハザードマップ。
グランディール川上は、ハザードマップの対象エリア外に位置しています。
ただ、ハザードマップに入っていないエリアでも災害の被害に合うことはあるので、どの土地でもしっかりとした対策を取ることが大切です！
東広島で土地を探すとき、迷うのは情報が足りないからじゃなくて、判断軸がないことが多いです。
今回のポイントをもう一回まとめると、
●後悔しやすいのは「生活頻度が高い場所の遠さ」「道路ストレス」「建てにくさ」「夜の雰囲気」「予算配分」
●現地チェックリストを使って自分の目でしっかり確認しよう
●子育て世代には「学校・病院・日用品」の近さが強いことをおすすめ！
●グランディール川上は、この3つの近さが揃いやすい分譲地
土地相談は寺家駅前展示場で受付中
日興ホームでは、土地探しの相談も大歓迎です。
「この土地にどんな間取りが入る？」といった相談は、図面を見ながらのほうが早いので、気になる方は展示場でご案内しています！
キッズスペースもありますので、お気軽にご相談ください！
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